Que signifie « amortissement » dans le domaine de l’immobilier ?
L’amortissement est l’échéancier des paiements mensuels de votre prêt hypothécaire. (Certains autres prêts, tels que les cartes de crédit, utilisent également un tableau d’amortissement pour indiquer la répartition des paiements). Un tableau d’amortissement vous indique la part de votre versement hypothécaire mensuel qui est consacrée aux intérêts et celle qui est consacrée au capital. Lorsque vous décidez d’acheter un logement, il est plus que probable que vous obtiendrez un prêt hypothécaire. Lorsque vous obtiendrez le prêt, vous verrez qu’au début, lorsque vous commencerez à effectuer des paiements, la majeure partie de votre paiement mensuel sera affectée aux intérêts et une petite partie au solde du capital. Au fur et à mesure que vous continuerez à effectuer vos paiements, le montant des intérêts diminuera et une plus grande partie du paiement sera affectée au solde du prêt hypothécaire. Le montant des intérêts diminue après de nombreux paiements parce que le montant des intérêts est calculé et calculé sur ce qui reste du solde du principal au lieu de la totalité du montant initial du prêt. Plus le montant du principal est faible, plus les intérêts sur le principal sont faibles. Si vous essayez de calculer les montants mensuels, vous constaterez que cela peut être assez déroutant, sauf si vous êtes un expert financier. De nombreux sites web de prêteurs hypothécaires proposent un calculateur de prêt hypothécaire en ligne, qui peut vous montrer la répartition des paiements sur la durée du prêt hypothécaire. Pour en savoir plus, lisez cet article.
Voici un exemple de la manière dont un paiement hypothécaire est appliqué. Si vous avez un prêt de 100 000 € et que votre taux d’intérêt est de 6 %, seuls quelques euros de votre premier versement seront affectés au remboursement du capital de votre prêt, le reste étant des intérêts. Le deuxième versement sera le même. Il sera calculé sur le montant total du prêt moins les quelques euros déduits du solde du capital de votre premier mois. Après quelques mois, vous verrez le montant des intérêts diminuer et une plus grande partie de vos paiements sera affectée au remboursement du capital. Lorsque vous avez un calendrier directement devant vous, l’amortissement devient parce que vous verrez la diminution des paiements d’intérêts et l’augmentation des paiements du solde principal chaque mois.
