La location de la surface locative brute (SLB) s’applique à :
– les entrepôts ;
– les bâtiments industriels ;
– les supermarchés indépendants ;
– les salles d’exposition.
Définitions
La surface locative brute est la surface de plancher d’une location à chaque niveau selon les règles suivantes :
– dans le cas des murs extérieurs du bâtiment, elle est mesurée à partir de la partie dominante des faces extérieures des murs de l’alignement du bâtiment ;
– dans le cas de murs ou de cloisons ou d’espaces communs entre locataires, en mesurant à partir de la ligne médiane des murs.
Note : Les renfoncements de fenêtres ou de portes doivent être exclus. Pour en savoir plus, lisez cet article.
Sont incluses dans le calcul de la surface locative brute les surfaces occupées par :
– les meneaux de fenêtres ;
– les châssis de fenêtres ;
– les colonnes structurelles ;
– le périmètre ou les piliers engagés ;
– les installations supplémentaires spécialement construites pour les locataires individuels qui ne sont pas couvertes par le point 3 ci-dessous.
Note : les surfaces indiquées dans les 4 premiers points ci-dessus ne doivent être incluses que si elles se trouvent à l’intérieur de la ligne de la face extérieure du mur d’enceinte principal.
Sont exclues de la surface locative brute de chaque location (voir aussi notre article sur la lettre de préavis ) dans un immeuble à plusieurs locataires :
– les escaliers ;
– les voies d’accès ;
– les escaliers d’incendie ;
– les toilettes ;
– les portes encastrées ;
– armoires ;
– armoires de télécommunications ;
– armoires pour enrouleurs de tuyaux d’incendie ;
– cages d’ascenseur ;
– escaliers mécaniques ;
– halls de fumée ;
– salles des plantes/moteurs ;
– salons de thé et autres zones de service ;
– les halls d’ascenseurs où les ascenseurs font face à d’autres ascenseurs, les murs vierges ;
– les zones réservées à la fourniture de services, telles que les gaines électriques ou téléphoniques et les colonnes montantes de climatisation au sol, toutes ces zones étant des installations standard dans le bâtiment ;
– les zones réservées comme espaces publics ou voies de circulation qui ne sont pas à l’usage exclusif des occupants de l’étage ou du bâtiment, telles que les foyers, les atriums et les voies d’accès dans les zones de service des ascenseurs et des bâtiments ;
– les zones et les voies d’accès réservées à l’usage des véhicules de service et à la livraison de marchandises, lorsque ces zones ne sont pas à l’usage exclusif des occupants d’une location.
Traitement des balcons, vérandas, etc… dans la surface locative brute :
Les balcons, terrasses, jardinières, vérandas, auvents et surfaces couvertes doivent être exclus du calcul de la surface locative, mais peuvent être mesurés et identifiés séparément aux fins de la négociation des loyers.
Les surfaces doivent être mesurées jusqu’à la face intérieure des murs ou des structures d’enceinte. Le bord extérieur de l’auvent ou de la surface couverte est le bord défini.
Une liste de contrôle pour la mesure des surfaces dans les bâtiments GLA à locataire unique doit être déterminée en incluant tout ce qui se trouve à l’intérieur des murs extérieurs du bâtiment.
Voici une liste de contrôle pour clarifier certaines questions fréquemment posées. Bien qu’elles ne soient pas toutes pertinentes pour chaque bâtiment, il est utile de les prendre en compte chaque fois qu’un bâtiment est mesuré.
– escaliers, voies d’accès, escaliers de secours, toilettes, portes encastrées, armoires, armoires de télécommunication, armoires pour les enrouleurs de tuyaux d’incendie, escaliers mécaniques, halls de fumée, salles des plantes/moteurs, salons de thé et autres zones de service ;
– les ascenseurs, y compris la cage, doivent être inclus dans la zone de chaque étage ;
– La zone des escaliers doit être comprise dans la zone de l’étage supérieur ;
– les conduits verticaux (renseignez-vous sur le ramonage cheminée ) et autres pénétrations doivent être inclus dans la zone de chaque étage ;
– des quais de chargement entièrement clos et pouvant être sécurisés ;
– lorsqu’un quai de chargement ou une structure similaire a des côtés ouverts, il doit être exclu des calculs (voir aussi comment calculer le volume cylindre ) de la surface de location mais peut être mesuré et enregistré séparément. Les mesures doivent être prises sur la face extérieure des extrémités du toit ;
– lorsqu’un niveau de mezzanine a été construit par un locataire, cette surface doit être indiquée séparément et une déclaration doit être ajoutée pour indiquer que la surface est une structure construite par le locataire ;
– au premier étage et aux étages supérieurs, tous les vides, à l’exception des vides des escaliers, doivent être exclus de la zone.
