Construire une maison peut être un défi stressant. Toutefois, avec les bons conseils et les bons entrepreneurs, cela peut devenir un challenge épanouissant. Avant de vous lancer dans ce projet, il est important de vous poser les bonnes questions. En identifiant toutes ces questions, vous serez mieux préparé pour entamer votre projet de construction.
Les questions à se poser en amont
Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, il est essentiel de définir les points suivants pour mener à bien votre projet :
- déterminez précisément votre budget pour la construction de votre maison, en prenant en compte les coûts du terrain, des matériaux, de la main-d’œuvre, des honoraires, des démarches administratives, etc. ;
- choisissez le type de maison à construire qui correspond à vos besoins et surtout à vos goûts. Il existe différents styles : maison contemporaine, maison traditionnelle, maison de plain-pied, maison sur mesure, etc. Définissez également les caractéristiques de votre future maison, comme le nombre de pièces, la surface habitable, les finitions, etc. ;
- faites des recherches approfondies pour choisir votre constructeur maison et n’hésitez pas à comparer pour choisir des entrepreneurs compétents et fiables. Consultez les références, demandez des devis détaillés avant de faire votre choix.
- choisissez soigneusement l’emplacement de votre maison et du terrain à bâtir en fonction de vos besoins. Prenez compte de l’accessibilité, des infrastructures environnantes, des services, de la proximité des écoles, etc. ;
- renseignez-vous sur les démarches administratives à suivre à la construction de votre maison. Les démarches pour l’obtention des permis de construire, les règles d’urbanisme, les contraintes réglementaires de la commune, etc. ;
- évaluez le temps nécessaire à la réalisation de votre projet, depuis la pose de la première pierre jusqu’à la remise des clés. Tenez compte des délais de construction, des périodes d’attente pour les autorisations et des éventuels retards.
- définissez un budget spécial pour les finitions et les infrastructures secondaires que vous souhaitez pour votre maison, comme les systèmes énergétiques, les aménagements extérieurs, la domotique, etc.
- anticipez les aléas possibles et déterminer également un budget de sécurité au cas où. Cela peut être des retards de construction, des contraintes techniques, les conditions météorologiques.
Les différents calculs à entreprendre lors d’un projet de construction de maison
Lors de la construction d’une maison individuelle, il est essentiel d’évaluer toutes les phases avec des calculs précis. Il existe différents calculs pour mieux planifier votre projet de construction.
Calcul de votre budget
Le budget total pour la construction d’une maison se divise généralement en deux catégories principales :
- prix du terrain : allouez environ 30 % du budget à l’achat du terrain. Les coûts varient selon l’emplacement et la taille du terrain ;
- construction de la maison : réservez environ 70 % du budget pour la construction proprement dite. Cela inclut tous les coûts liés à la main-d’œuvre, aux matériaux, aux finitions et aux équipements, etc.
Calcul des frais
Il existe différents frais supplémentaires à prendre en compte qui sont :
- frais d’architecte : ce sont les frais de conception architecturale, des plans, etc. ;
- frais d’agence : prévoyez environ 5 % à 10 % De votre budget pour ces services immobiliers ;
- frais de notaire : ce sont les frais de notaire liés à l’acquisition du terrain ou à la signature des contrats. Les frais varient selon la demande.
Calcul des infrastructures et installations
Les coûts des infrastructures comme l’eau, l’électricité et le raccordement aux réseaux publics sont des frais à prévoir. Ils varient en fonction de la distance entre le site et les points de raccordement, ils sont en moyenne de 1 500 à 3 000 €. Il est recommandé de consulter des experts pour des estimations précises.
Calcul du coût de construction par mètre carré
En utilisant une valeur moyenne de 1 000 à 1 500 euros par mètre carré, multipliez cette valeur par la superficie totale de la maison pour obtenir une estimation du coût de construction. Ce coût peut varier selon l’expérience du constructeur maison.
Calcul des matériaux
Pour déterminer les quantités nécessaires de matériaux que ce soit les briques, le béton, le bois, etc. Il existe des calculs spécifiques qui se basent sur la surface et le volume. Consultez les plans de la maison et les spécifications de construction pour un calcul précis. Demandez des devis à plusieurs fournisseurs pour estimer les quantités et les coûts.
Calcul des imprévus
Prévoyez une marge de sécurité pour les imprévus, généralement entre 5 % et 10 % du budget total. Cela permet de faire face à des dépenses supplémentaires imprévues, comme des modifications de conception ou des retards.
Calcul des démarches administratives
N’oubliez pas de prendre en compte les coûts liés aux démarches administratives, tels que les frais de permis de construire, les études de sol, les assurances, etc.
Comment choisir son entrepreneur ?
Avant de construire votre maison, choisissez le bon entrepreneur pour ne pas avoir de mauvaises surprises au final. Voici quelques conseils importants :
Vérifiez les références
Faites des recherches approfondies sur les constructeurs de maisons individuelles en vous basant sur leur expérience et leurs réalisations passées. Demandez un catalogue ou encore mieux des maisons témoins. Consultez leur site web, leurs catalogues de maisons et demandez des références ou vérifier des avis fiables auprès de leurs clients.
Exigez un devis détaillé
Demandez à chaque entrepreneur potentiel de vous fournir un devis précis et détaillé pour votre projet de construction. Choisissez le meilleur rapport qualité prix. Le devis doit intervenir à chaque nouvelle étape de la construction et inclure toutes les informations importantes, les coûts, les délais, les matériaux utilisés et les prestations proposées.
Vérifiez la licence et les assurances
Assurez-vous que l’entrepreneur possède une licence en règle pour exercer son activité de constructeur de maisons. Vérifiez également s’il dispose des labels, d’une assurance responsabilité civile professionnelle pour couvrir les éventuels dommages survenant pendant les travaux, et d’autres certifications en matière de construction (certifications NF services, ISO, Qualibat, Qualifelec, etc.).
Vérifiez les garanties offertes
Un bon entrepreneur doit proposer des garanties solides pour votre construction, elle peut varier selon le constructeur, la garantie décennale est l’idéale. Cela vous protégera en cas de défauts majeurs affectant la solidité ou la sécurité de votre maison.
Vérifiez le professionnalisme
Assurez-vous que l’entrepreneur dispose des équipements et des compétences nécessaires pour mener à bien votre projet. Cela concerne la maîtrise des techniques de construction, l’utilisation de matériaux de qualité, l’utilisation d’appareils professionnels, la connaissance des normes réglementaires (réglementation autour des chantiers, réglementation thermique RT2012, réglementation en matière de construction en général).
