Si vous lisez ces lignes, c’est probablement que vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf. De prime abord, on peut penser que l’opération financière se révèle plus élevée par rapport au marché de l’ancien. Toutefois, cet article va tenter de vous montrer qu’il est possible d’avoir une bonne surprise. Faisons le point.
Le taux de TVA réduit
Le premier élément à considérer au niveau des atouts financiers à investir dans le neuf, c’est la possibilité d’obtenir la TVA à taux réduit. Par exemple, la TVA à 5,5 en immobilier avec Ogic permet d’avoir des prix plus bas que prévu (la TVA étant généralement de 20 %, on comprend immédiatement qu’on profite d’une belle remise). L’erreur que l’on pourrait faire avec ce point, c’est de croire que la remise s’applique en négatif (par ex : – 10 000 € grâce à la TVA sur la facture). Non, ici, la remise est appliquée directement chez le promoteur immobilier, vous en profitez donc dès que l’on vous présente les prix.
Les frais d’acquisition réduits
Allons plus loin avec une autre belle réduction grâce à l’achat d’immobilier neuf, en regardant du côté des frais d’acquisition. Si vous faites le choix d’un achat d’appartement ou de maison dans le neuf, alors vous profitez d’un taux réduit pour ces frais (que l’on appelle frais de notaire aussi). Ainsi, au lieu d’être taxé à hauteur de 7 à 8 %, c’est plutôt 2 à 3 % que vous pourriez avoir dans le neuf. En d’autres mots, si votre bien affiche un prix de 200 000 €, alors vous faites une économie de 10 000 € par rapport à un achat équivalent dans l’ancien ! Pas mal, non ? Cela permet de financer un autre aspect de votre bien, comme une cuisine par exemple.
L’exonération de taxe foncière pour deux ans
Une fois que vous êtes installé dans votre logement neuf, vous profitez d’une nouvelle économie financière des plus intéressantes ! En effet, la taxe foncière est exonérée durant deux ans pour tout achat dans l’immobilier neuf. Comme le point précédent, c’est une économie à quatre chiffres qui se présente à vous : certaines taxes pourront atteindre plusieurs milliers d’euros, c’est donc un aspect concret à prendre en compte. Si vous souhaitez en savoir plus, nous ne pouvons que vous conseiller de vous renseigner auprès de la mairie de la ville dans laquelle vous allez emménager.
Les économies d’énergie sur le long terme
Pour terminer, nous avons souhaité mettre en avant une économie un peu cachée de l’achat d’un bien immobilier neuf… Avec des normes de construction toujours plus récentes et performantes, il s’avère qu’un tel bien immobilier aide à réduire fortement la consommation d’énergie ! Ainsi, quand on remarque que les prix de l’énergie ne font que monter au fil des années (comme l’augmentation de 10 % en février 2024), alors on ne peut qu’accueillir avec soulagement une telle économie. D’ailleurs, dans certains cas, vous pouvez même aller plus loin en faisant installer des panneaux solaires sur votre bien (comme une maison). Résultat : en plus de réduire votre consommation, vous vous lancez dans la production d’électricité !
