Nombreuses sont les obligations qui sont incluses dans la vente d’un bien immobilier. Qu’il s’agisse de l’acquéreur, du vendeur, du propriétaire et même de l’agent immobilier, chacun à son rôle à jouer. Des obligations leur sont assignées afin que la vente du bien immobilier se déroule dans les règles. Quelles sont les obligations liées à la vente d’un bien immobilier pour chacun de ces acteurs ? Nous allons le détailler ci-dessous.
Vente du bien immobilier : que doit faire le vendeur ?
Selon de location-appartement.site, pour mettre sur le marché un bien immobilier, le vendeur doit observer certaines recommandations. Son agent immobilier peut d’ailleurs le conseiller dans la démarche à suivre. Tout compte fait, il doit :
- Donner les informations nécessaires sur le bien immobilier
- Transmettre le bien dès la signature du contrat
- Respecter l’obligation de garantie
Le respect de ces différentes obligations permet au vendeur de conclure la vente de son bien immobilier. Mais, lorsqu’il néglige l’une ou l’autre de ces obligations, on peut suspendre le processus de vente ou procéder à l’annulation de la vente du bien en question.
En effet, l’obligation d’information consiste à donner à celui qui veut acheter votre bien immobilier tous les renseignements nécessaires. Il s’agit des informations concernant la présentation du bien sur le plan technique. Aucune information désagréable ne doit être cachée à l’acheteur. Car, c’est en fonction des différents aspects de la maison qu’il sera en mesure de conclure ou non la transaction immobilière.
Le vendeur doit à travers un diagnostic technique préciser tout ce qu’il y a lieu de connaître sur l’appartement, le local ou la maison mis en vente. L’obligation de délivrance suit l’obligation d’information. À ce niveau, il doit s’engager à laisser à l’intéressé le bien immobilier après la signature du contrat. Enfin, il doit garantir à l’acheteur la possession du bien immobilier. La garantie concerne également : l’éviction, les défauts difficiles à détecter, etc.
Vente du bien immobilier : que doit faire l’acheteur ?
Pendant la transaction immobilière, tout comme le vendeur, l’acheteur à des obligations qui lui sont propres. Ces obligations sont principalement financières. En effet, pour mener à bien la transaction immobilière, l’acheteur doit s’acquérir des informations concernant le prix d’achat du bien immobilier qu’il convoite. Une fois en possession de cette information, il peut consulter son notaire pour recevoir des conseils sur les démarches à suivre pour l’acquisition du bien immobilier. Lorsque la valeur du bien immobilier est très élevée plus qu’il ne le faut, le notaire peut procéder à des négociations afin de permettre à son client d’acheter le bien immobilier à prix abordable.
Une fois le prix convenu entre le vendeur et l’acheteur, l’acheteur doit s’acquitter des frais d’achat. C’est uniquement après versement des frais d’achat qu’il peut prendre possession du bien qu’il convoite. En dehors du prix attribué au bien immobilier, l’acheteur doit également débourser pour le règlement des frais d’actes.
Notez que lorsque l’acheteur n’arrive pas à remplir ses obligations, la vente du bien peut être annulée à défaut de forcer l’acheteur à verser le montant d’achat du bien immobilier.
Vente du bien immobilier : que doit faire l’agent immobilier ?
Ici, l’agent immobilier à des obligations vis-à-vis du vendeur, mais aussi de l’acheteur. Chez l’un comme l’autre de ces personnages (acheteurs et vendeurs), l’agent immobilier à :
- L’obligation d’information
- L’obligation d’accompagnement
Il a pour obligation première de donner des informations aux acteurs des transactions immobilières en ce qui concerne les dispositions à prendre pour conclure la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Ces informations permettent à l’acheteur et au vendeur de rester en accord avec la loi à chaque étape de la transaction immobilière. Il est également tenu de donner des conseils à son client tout le long du processus de transaction immobilière. Étant un professionnel du domaine immobilier, il accompagne et apporte des conseils à son client pour mieux le guider dans chacune des étapes de la transaction. Enfin, il doit veiller au respect des multiples démarches à suivre pour aboutir à la signature du contrat de vente.
