Depuis 2017, l’agence immobilière Neho apporte une onde de choc dans le secteur immobilier traditionnel. Avec un modèle économique innovant basé sur un forfait à prix fixe, Neho se distingue de ses concurrents en offrant une alternative attrayante tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. Le principe est simple mais révolutionnaire dans un marché où les frais de commission classiques oscillent entre 3 et 5 % du prix de vente.
Contexte : le marché immobilier Suisse
Avant de plonger dans l’analyse de l’impact de Neho sur le marché immobilier suisse, il est essentiel de comprendre le contexte dans lequel cette révolution se produit. Le marché immobilier en Suisse se caractérise par sa stabilité et sa robustesse, attirant ainsi les investisseurs du monde entier. Avec des prix moyens de l’immobilier résidentiel qui ont continué à augmenter régulièrement au fil des ans (la transaction moyenne était de 1,2 Mds de Francs en 2021) , le marché suisse se distingue par sa résilience et son attractivité. Au troisième trimestre 2023, la demande pour les biens immobiliers restait forte, soutenue par des taux d’intérêt historiquement bas et une économie stable. Cette conjoncture crée un environnement propice pour les innovations et les modèles d’affaires alternatifs dans le secteur immobilier.
Un forfait fixe face à des pourcentages élevés
Traditionnellement, les agences immobilières en Suisse facturent des commissions basées sur un pourcentage du prix de vente. Pour une transaction moyenne de 1,2 million de CHF, comme observé en 2021, les frais d’agence peuvent donc varier entre 36 000 et 60 000 CHF. En comparaison, le forfait de Neho de 12 000 CHF représente une économie significative pour les vendeurs, sans compromettre la qualité du service.
Tableau comparatif des frais d’agences
| Type d’Agence | Frais de Commission | Exemple sur Vente à 1,2M CHF |
| Agences Traditionnelles | 3-5% | 36’000 – 60’000 CHF |
| Neho | Forfait Fixe | 12’000 CHF |
Une approche centrée sur la technologie et la transparence
L’approche de Neho s’appuie fortement sur la technologie et la transparence. Leur plateforme en ligne facilite les interactions entre vendeurs, acheteurs et agents. Les clients bénéficient d’une expérience utilisateur simplifiée et d’un accès direct à des informations pertinentes, contribuant à une transparence accrue dans le processus de vente.
Contrairement à de nombreuses autres agences, Neho propose une estimation immobilière gratuite et précise. Cette évaluation est cruciale pour les vendeurs, car elle leur permet de comprendre la valeur de leur propriété sur le marché actuel. L’exactitude de ces estimations est assurée par l’utilisation de technologies avancées et de données de marché à jour, permettant ainsi aux vendeurs de fixer des prix de vente réalistes et compétitifs.
Les avantages pour les clients
Les clients de Neho profitent de nombreux avantages :
- économies substantielles : économiser sur les frais d’agence permet aux vendeurs de soit réduire le prix de vente, soit de réaliser un meilleur profit ;
- expertise professionnelle : malgré le forfait fixe, Neho ne fait aucun compromis sur la qualité et l’expertise professionnelle. Les agents immobiliers de Neho sont expérimentés et connaissent bien le marché suisse ;
- processus simplifié : la plateforme en ligne de Neho simplifie le processus de vente, de la mise en marché à la conclusion de la vente ;
- transparence et accessibilité : avec des informations et des mises à jour facilement accessibles en ligne, les clients restent informés à chaque étape.
Impact sur le marché immobilier Suisse
L’arrivée de Neho sur le marché a provoqué des remous dans le secteur immobilier suisse. En proposant un modèle alternatif aux commissions traditionnelles, Neho a non seulement offert un choix supplémentaire aux consommateurs, mais a également stimulé une concurrence saine dans l’industrie.
Reconnaissance et prix : Neho rafle beaucoup de trophées
Neho a également reçu des reconnaissances notables, notamment le Swiss Economic Forum Award 2023 dans la catégorie «Services», soulignant son impact significatif et innovant dans le secteur immobilier suisse.
Conclusion
Neho représente une évolution majeure dans le secteur immobilier suisse, défiant les modèles traditionnels et offrant une alternative à la fois économique et efficace. En tant qu’agence immobilière à forfait fixe, Neho continue de transformer le paysage immobilier suisse, bénéficiant à la fois aux vendeurs et aux acheteurs par sa transparence, son efficacité et ses économies substantielles.
