L’achat d’un bien immobilier est un projet de taille. Il est souvent indispensable de passer par un crédit immobilier. Le montage de dossier auprès de votre banque peut sembler complexe. Pour vous accompagner au mieux, voici les étapes pour avoir un dossier parfait.
Préparer les documents personnels pour le prêt
Pour votre projet immobilier, l’établissement bancaire vous demande des documents liés à votre situation personnelle. Ces derniers constituent le dossier pour les prêts immobiliers. Pour cela, il vous faut votre carte d’identité. Vous pouvez aussi prendre à la place votre passeport. Il faut les justificatifs de votre situation familiale, c’est-à-dire le livret de mariage, le livret de famille ou le certificat de Pacs. Vous devez apporter votre justificatif de résidence principale ou l’attestation d’hébergement. Vous devez rédiger le tableau d’amortissement. Pour justifier votre aptitude pour l’achat immobilier, il est nécessaire d’apporter les documents qui confirment votre capacité d’emprunt pour acheter un bien immobilier. La banque utilise ce dossier pour établir votre taux d’endettement, votre capacité de remboursement, le capital et les mensualités.
Emmener les éléments en lien avec les critères de la banque pour un Prêt immobilier
L’apport immobilier
Les établissements bancaires reçoivent régulièrement une demande de prêt ou de crédit immobilier. Ils mettent en place les critères pour éviter les risques de non-remboursement des emprunteurs. C’est pourquoi, il est important de ne pas oublier l’apport personnel pour le prêt immobilier. Ce montant garantit la capacité d’épargne de l’emprunteur. Lorsque votre budget est élevé, le prêteur a davantage confiance. Cet apport immobilier impacte sur la renégociation et permet d’obtenir le meilleur taux d’intérêt. Il peut s’agir de l’épargne, l’assurance-vie, les prêts aidés, c’est-à-dire le prêt à taux zéro, etc. Cet apport sert aussi à payer le frais de notaire, plus tard.
Les documents pour justifier votre situation financière
L’acceptation d’une souscription à un prêt dépend grandement de la situation financière de l’emprunteur. Certaines banques doutent d’un profil avec un contrat CDD, un contrat précaire ou une personne auto-entrepreneur. Il n’est pas rare qu’une personne avec un CDI obtienne une meilleure offre. Les banques assurent les possibilités de remboursements de la mensualité avec votre stabilité financière. Pour obtenir un prêt immobilier avantageux avec les meilleures conditions, il est conseillé d’emprunter à deux. C’est la solution parfaite pour un ménage. Cela permet de rassurer les prêteurs sur le respect de la durée de remboursement. L’astuce est de mettre en avant la personne qui gagne davantage dans le foyer. Le banquier requiert les trois dernières fiches de paie.
Apporter les pièces justificatives pour le projet
Dans votre dossier de prêt immobilier, il est important de rajouter des pièces justificatives bien élaborées. Dans ce cas, vous aurez besoin :
- du compris de vente ou de la promesse de vente. Il faut qu’elle soit signée pour être valide auprès de la banque ;
- si vous achetez un bien immobilier en VEFA, il vous faut un contrat de réservation ;
- pour une construction, il est conseillé d’ajouter le document justifiant la superficie. Dans l’éventualité où vous avez contracté un prêt pour l’achat du terrain, vous devez apporter les dossiers sur ce prêt ;
- dans le cas d’un achat en ancien, faites un devis de coût estimatif pour les éventuelles rénovations ;
- les documents liés aux prêts aidés.
