L’investissement locatif est sans aucun doute le placement le plus intéressant. Il consiste à acquérir un ou plusieurs biens dans le but de les mettre en location. Permettant de détenir un patrimoine progressif, l’intérêt de l’achat réside dans sa rentabilité et des loyers générés.
L’intérêt de l’investissement locatif pour l’investisseur et l’État
Du côté de l’investisseur, l’investissement locatif permet de :
- Se constituer un patrimoine immobilier ;
- Avoir des revenus en sus ;
- Bénéficier d’une remise d’impôt.
Du côté de l’État, l’investissement locatif permet de pallier au déficit national de logements, de redynamiser l’économiser et de combler les carences du secteur public (logement étudiant, dépendance…). L’État admet ainsi des réductions fiscales.
Dans tous les cas, l’investissement locatif évolue tout au long d’une vie : avoir un patrimoine, réduire la taxation, et s’assurer un complément de retraite !
Les conditions pour effectuer un investissement locatif
Pour pouvoir se lancer dans l’investissement locatif, il faut réunir de multiples conditions : des revenus adaptés, un patrimoine et un taux d’endettement qui respecte ce que l’établissement bancaire recommande.
Il ne faut surtout pas hésiter à mettre les banques en concurrence pour connaître quel est le meilleur taux. Il est aussi possible de faire appel à une entreprise de courtage.
Mais n’oubliez pas d’étudier la rentabilité de votre projet en analysant la demande locative dans la région où vous vous situez, les divers frais ainsi que l’état de l’immobilier.
Si vous voulez faire un Investissement immobilier a Beausoleil, il faut à tout prix se faire assister d’un professionnel dans le secteur.
Se faire accompagner
Dans votre démarche pour investir dans l’immobilier locatif, il est recommandé de se faire assister. De ce fait, vous gagnerez en efficacité et il sera plus simple de s’orienter vers le meilleur projet d’investissement.
Vous pouvez effectuer un investissement sans apport personnel. Toutefois, il faut que votre situation personnelle soit quasi-parfaite !
Convaincre sa banque
Votre projet d’investissement immobilier doit à tout prix convaincre votre banque afin que vous puissiez réunir la somme nécessaire.
En joignant une agence immobilière, vous pouvez vous faire aider dans la mise en place de votre dossier de candidature.
Les différents dispositifs législatifs en investissement immobilier
Le principal avantage d’un investissement locatif, c’est de bénéficier d’un patrimoine immobilier tout en ayant droit à des loyers tous les mois. En se constituant ce patrimoine justement, il est possible de profiter de multiples dispositifs législatifs.
Si vous achetez un bien neuf par exemple, il y a le dispositif Duflot vous permettant d’avoir 18% du prix d’achat sur une durée de 9 ans, avec un plafond établit à 300 000 euros. Avec la Loi Bouvard, le pourcentage est établi à 11%, sachant que vous avez la possibilité d’être exonéré de TVA sur le prix d’acquisition.
Enfin, il y a le statut de loueur en meublé, professionnel ou non, il vous donnera la faculté de bénéficier de la déduction de vos charges.
