Un aperçu super rapide du fonctionnement de l’activité immobilière
Avant de nous lancer, parlons une seconde du fonctionnement réel de l’activité immobilière.
Pour vendre des biens immobiliers, vous devez devenir soit un agent immobilier, soit un courtier immobilier. Quelle est la différence ? Un agent se concentre principalement sur la vente de biens immobiliers, (voir aussi cdc habitat espace client ) tandis qu’un courtier se concentre principalement sur la gestion des agents.
Les courtiers peuvent toujours acheter et vendre, mais la plupart de leur temps est consacré au recrutement, au soutien et à la gestion des agents au sein de leur maison de courtage. Pensez aux courtiers comme les managers d’une équipe de baseball dans les années 1920. Ces gars-là portaient des uniformes, donc techniquement ils pouvaient jouer s’ils le voulaient, mais ils étaient meilleurs pour faciliter le succès des autres joueurs.
En tant qu’agent immobilier, vous travaillez avec les acheteurs et les vendeurs pour faciliter leurs besoins d’achat ou de vente de maison. En échange de ce travail, vous recevez une commission sur chaque vente que vous facilitez. Il n’y a pas de commission fixe, mais généralement, ce taux est d’environ 3 % pour un agent d’acheteur et 3 % pour un agent de vendeur.
De ces 3 %, vous donnez une partie à votre courtier comme un remerciement obligatoire pour vous permettre de faire partie de leur courtage, un morceau à l’Etat pour les impôts (vous êtes un entrepreneur indépendant, donc personne ne prend des impôts sur ce que vous faites pour vous), et le reste va à vous en tant qu’agent officiel.
Avec nous jusqu’ici ? Génial, nous savions que vous étiez intelligent.
Pouvez-vous être un agent immobilier à temps partiel ? Voici quelques informations
1. Découvrez & Complétez vos exigences de prélicence
L’Etat exige généralement que les agents immobiliers suivent une sorte de classe avant de se présenter à leur examen de licence. Cette classe vous donne une bonne idée du genre de choses que vous verrez sur le test lui-même, mais c’est aussi un outil précieux pour acquérir la base de connaissances nécessaire pour réussir dans cette industrie.
Puisque vous allez être un agent immobilier à temps partiel, généralement la façon la plus pratique de prendre cette classe est en ligne.
2. Décidez d’un courtier
Comme mentionné précédemment, vous avez besoin d’un courtier pour travailler. Dans le domaine de l’immobilier, nous appelons souvent cela un « endroit où accrocher votre licence », un dicton dérivé de la pratique des agents immobiliers qui accrochent littéralement une copie papier de leur licence sur le mur de leur bureau.
Lorsque vous décidez d’un courtier, votre marché aura presque certainement BEAUCOUP d’options, mais trouver un endroit qui est génial pour les agents immobiliers à temps partiel est essentiel.
Les grandes marques nationales offrent beaucoup d’avantages en termes de reconnaissance de la marque, tandis que les petits courtiers indépendants pourraient avoir un lien particulier avec la communauté qui est précieux.
Différents courtiers vous offriront différentes options en ce qui concerne votre fractionnement (le pourcentage de votre commission que vous versez au courtier chaque fois que vous concluez une affaire), votre plafond (le montant maximal que vous verseriez au courtier au cours d’une année), les frais de bureau (ce que, le cas échéant, les frais mensuels qu’un courtier facture pour faire partie de l’organisation), et ainsi de suite.
Pour la plupart des agents immobiliers à temps partiel, avoir un courtier qui ne facture pas beaucoup (voire pas du tout) de frais initiaux est la clé du succès. Parlez à beaucoup de courtiers, comparez et opposez leurs différentes offres, trouvez quelque chose qui fonctionne pour vous.
Les courtiers sont presque toujours à la recherche de nouveaux agents pour les rejoindre (plus ils ont d’agents qui concluent des affaires, plus ils obtiennent de commissions), mais soyez prêt à vous présenter. Les courtiers veulent s’assurer qu’ils apportent des personnes qui représentent bien leur marque, alors dépoussiérez ces compétences d’entrevue – vous allez en avoir besoin.
3. Passez votre examen de licence immobilière
OK, maintenant que vous avez compris votre courtier et que vous avez écrasé votre classe avec Real Estate Express, il est temps de mettre la gomme et de passer l’examen.
Si vous avez du mal à savoir où aller, votre courtier ou la personne avec laquelle vous avez suivi votre cours de prélicence peut vous indiquer à qui vous devez parler.
Conseil de pro : Ne lésinez pas sur l’étude du matériel sur le logement équitable. C’est un sujet important que nous devrions tous connaître, et les agents de tout le pays qui ont passé le test au cours des deux dernières années nous ont dit que l’accent a été mis sur ce domaine.
