Angers est une ville en plein essor qui attire de plus en plus d’investisseurs souhaitant profiter de son dynamisme et de sa qualité de vie exceptionnelle. Découvrez les nombreux atouts de cette ville historique et moderne à la fois, propice à un investissement immobilier rentable.
Une situation géographique stratégique
Située dans l’ouest de la France, au cœur de la région Pays de la Loire, Angers bénéficie d’une situation géographique idéale, à seulement 90 minutes de Paris en train (gare TGV) et facilement accessible par l’autoroute A11 (Brittany-Loire autoroute) qui la relie aux principales agglomérations françaises. De plus, elle n’est qu’à deux heures des côtes atlantiques et de ses plages, ainsi que des Châteaux de la Loire, offrant ainsi un cadre idyllique pour les habitants et les touristes.
Son emplacement privilégié lui confère un potentiel économique indéniable, notamment grâce à son réseau de transport en commun performant et son tissu économique diversifié. Il y a aussi différents types de biens immobiliers disponibles, allant du centre-ville historique aux zones résidentielles paisibles en passant par les quartiers en pleine rénovation urbaine.
Un marché immobilier attractif
L’attractivité du marché immobilier angevin repose sur plusieurs facteurs comme la demande locative et les perspectives de croissance économique. La ville compte en effet plus de 150 000 habitants, dont une grande partie sont des étudiants, jeunes diplômés ou familles cherchant un logement adapté à leur besoin. Le parc immobilier angevin est constitué en majorité d’appartements, représentant environ 60% du parc (source : Insee). Ils présentent de nombreux atouts pour les investisseurs :
- des prix accessibles : comparé aux autres grandes villes françaises, le marché immobilier à Angers est moins onéreux et offre donc une meilleure rentabilité locative potentiel ;
- un faible taux de vacance locative : grâce à la forte demande de logements due à l’attractivité de la ville, le taux de vacances locatives reste faible, offrant ainsi une meilleure sécurisation de l’investissement ;
- une fiscalité avantageuse : les dispositifs de défiscalisation mis en place par l’état français visent à encourager l’investissement dans l’immobilier locatif neuf et permettent de réaliser des économies significatives sur ses impôts.
Dynamisme économique et chantiers urbains
Angers est une ville qui a su développer son économie au fil des années grâce à un tissu entrepreneurial varié, avec notamment de nombreuses PME et start-ups spécialisées dans le numérique, l’électronique et l’environnement. Ces domaines d’activités contribuent largement au maintien d’un fort niveau d’emploi sur le territoire. On trouve également plusieurs grands groupes et industries de renom tels que Scania, Erytech Pharma ou Evolis qui y ont installé leur siège social.
Le dynamisme économique d’Angers est également porté par de nombreux chantiers urbains, visant à moderniser et faciliter la vie des habitants, mais aussi à attirer davantage d’investisseurs grâce à un cadre innovant et qualitatif. Parmi les plus importants projets en cours ou déjà réalisés, on peut citer :
- l’aménagement de la nouvelle gare TGV, offrant une meilleure liaison avec Paris et le reste du pays ;
- la construction du quartier d’affaires Cours Saint-Laud, doté de bureaux modernes et adaptés aux besoins des entreprises ;
- la rénovation des berges de la Maine, en vue de créer un lien plus fort entre le centre-ville historique et les quartiers périphériques ;
- la création du parc Technopolitain Atoll, regroupant commerces, services, logements et espaces verts pour une véritable mixité sociale et économique.
Pôles universitaires et attractivité étudiante
Angers compte également plusieurs établissements d’enseignement supérieur reconnus au niveau national et international, attirant chaque année près de 33 000 étudiants (source : académie de Nantes). L’Université d’Angers offre notamment des formations dans divers domaines (sciences, santé, droit, économie, arts, lettres) et se classe régulièrement parmi les meilleures universités françaises en termes de recherche.
En plus de l’Université, on trouve également à Angers plusieurs écoles spécialisées dans des secteurs porteurs d’emplois, comme :
- L’ESEO, école d’ingénieurs spécialisée en génie électrique et informatique ;
- L’ESSCA, école de commerce post-bac ;
- L’école nationale supérieure des arts et métiers
La forte présence étudiante contribue largement à la vitalité du marché immobilier locatif angevin. En investissant dans un bien adapté aux besoins de cette population (proche des campus universitaires, transports en commun, commerces), il est possible de réaliser un investissement rentable et pérenne.
Un cadre de vie agréable et une qualité de vie exceptionnelle
Angers est régulièrement citée parmi les meilleures villes de France pour sa qualité de vie. Cette réputation est due à plusieurs facteurs :
- un environnement naturel préservé : entourée de parcs, jardins et espaces verts, la ville offre un cadre idéal pour se détendre et profiter pleinement de la nature ;
- un patrimoine culturel riche : le château d’Angers, la cathédrale Saint-Maurice et les nombreuses églises témoignent de l’histoire et de l’identité angevine ;
- des équipements sportifs et de loisirs : piscines, patinoires, terrains de football ou encore salles de sport permettent aux habitants de pratiquer leurs activités favorites ;
- un réseau de transport en commun performant : bus et tramway facilitent les déplacements au sein de la ville et dans sa périphérie ;
- une offre culturelle variée : théâtres, cinémas, musées ou encore galeries d’art participent au rayonnement culturel de la ville et offrent une programmation riche et diversifiée tout au long de l’année.
En somme, investir à Angers, c’est profiter d’un marché immobilier dynamique et d’un cadre de vie exceptionnel pour réaliser un placement sûr et rentable sur le long terme. N’hésitez plus et lancez-vous dans cette aventure passionnante qu’est l’investissement immobilier locatif à Angers. Si vous avez un projet, le cabinet De Sancy pourra vous accompagner dans l’optimisation de votre patrimoine et l’intérêt ou non pour vous d’investir dans le Maine-et-Loire.
