Un projet à lancer dans l’immobilier ? Voici un article qui va vous aider à y voir un peu plus clair sur le marché toulousain. Vous y trouverez les principales raisons pour lesquelles vous devez investir dans l’immobilier locatif au sein de cette ville.
En quoi le marché locatif toulousain est-il spécial ?
Le marché de l’immobilier locatif à Toulouse se porte bien. Les demandes y sont importantes et soutenues. Il propose de nombreux logements aussi bien anciens que récents. Cette diversité au sein des logements locatifs figure parmi les principaux atouts de la ville pour séduire un grand nombre de locataires.
Il faut aussi préciser que Toulouse est une ville universitaire française très plébiscitée par les étudiants. Elle se trouve même aux premières marches du podium car c’est, en effet, une ville de référence pour ce qui est des études supérieures.
Pourquoi Toulouse attire-t-elle les étudiants ?
C’est une ville qui est particulièrement attractive aux yeux de ces jeunes, du fait que les formations de l’enseignement supérieur qui y sont proposées sont à la fois de qualité et diversifiées. En plus de cela, le loyer moyen d’une location étudiante y est abordable contrairement à d’autres villes étudiantes comme Bordeaux. Les étudiants peuvent facilement s’y déplacer étant donné que la ville dispose d’un large réseau de transports en commun. Tous ces points forts de la ville font que les logements locatifs pour étudiants constituent un marché très porteur et très sécurisé dans l’immobilier toulousain.
Quels sont les principaux biens locatifs recherchés par les étudiants ?
Les demandes locatives à Toulouse se concentrent essentiellement autour des biens suivants :
- les studios ;
- les T1 bis ;
- les appartements de type 2.
Il est tout de même important de préciser que depuis quelques années, les colocations étudiantes ont pris le dessus sur des appartements de type 3 et de type 4. Le concept de la colocation est aujourd’hui très plébiscité pour trois principales raisons : la sécurité, la convivialité et l’économie.
Cependant, les propriétaires-bailleurs sont parfois réticents par rapport au fait de louer leur bien (découvrez cdc habitat espace locataire ) en colocation. Ceci est dû au fait que la gestion locative à Toulouse est beaucoup plus complexe avec ce concept. En plus de cela, il y a de fortes chances que le risque de nuisances sonores soit aussi plus élevé.
Il a aussi été remarqué que la location meublée (voir notre article sur la lettre de préavis ) gagne de plus en plus de terrain surtout pour les biens qui sont moins séduisants du fait qu’ils ne sont plus au goût du jour, dans un quartier pas très apprécié ou qui ont un loyer élevé. Il est alors recommandé aux propriétaires-bailleurs souhaitant avoir un rendement locatif de meubler leur bien. C’est la solution idéale pour trouver facilement des locataires.
Gestion locative : les services disponibles pour mieux vous accompagner
En faisant appel à des professionnels pour vous accompagner dans la gestion locative de votre bien immobilier à Toulouse, vous pouvez :
- louer votre logement à un prix qui correspond à celui du marché actuel : en effet, l’équipe d’une agence spécialisée dans la gestion locative s’occupe de la commercialisation de vos biens. Elle se charge aussi de la sélection des candidats locataires avec vigueur, rédige les contrats de bail et les actes de cautions (connaissez-vous la caution solidaire ?). Vous pouvez également lui confier les états des lieux ;
- avoir une meilleure gestion de vos biens : le service comptable de votre agence pointe les loyers et les charges locatives. Il s’occupe également des factures relatives à l’administration de votre immeuble. Vous n’avez donc plus à vous occuper, ni des décomptes des charges locatives, ni des révisions de loyer ;
- valoriser votre patrimoine immobilier : l’équipe de gestion locative de votre bien se charge du maintien de votre bien en bon état. Pour cela, elle intervient auprès de vos locataires si jamais il y a des problèmes techniques, constate les sinistres, procède à l’établissement des devis des travaux de réparation et d’entretien.
