Sur le marché de l’immobilier, chaque bien est unique, et l’estimation d’un bien immobilier est susceptible de varier au fil du temps. Lorsque l’on décide de vendre ou de refinancer un bien immobilier, il est d’abord recommandé d’obtenir une estimation immobilière fiable. Cette opération présente quelques avantages que nous vous énonçons ici.
L’estimation met en exergue les caractéristiques du bien immobilier
Mis à part les facteurs extérieurs susceptibles d’apporter ou non une plus-value au bien immobilier, il est crucial de considérer également les caractéristiques du bien. L’évaluation représente donc un outil avec lequel les points forts et faibles d’une habitation sont mis en exergue.
Sachez qu’en tenant compte des différentes caractéristiques, il vous sera possible de trouver un prix du logement selon le mètre carré. Généralement, s’il est question d’un appartement par exemple, on se base sur le prix moyen des logements de l’immeuble. Ensuite, ce prix moyen est équilibré selon les points positifs et les points négatifs de l’appartement. Après avoir équilibré la surcote et la décote, l’on obtient un prix moyen du mètre carré.
Identifier la valeur la plus objective possible
L’estimation d’un bien immobilier représente une étape indispensable dans la vente de celui-ci. En effet, il peut arriver que l’on ne soit pas assez objectif, malgré un désir de réaliser une bonne affaire et donc une plus-value.
Le jugement du vendeur peut par exemple être biaisé par la valeur émotionnelle qu’il accorde au bien. Par conséquent, il y a de fortes chances qu’il surévalue le bien immobilier (voir aussi cdc habitat location ) et place un prix nettement supérieur à celui du marché.
À l’inverse, l’acquéreur lui est toujours à la recherche d’un bien au meilleur prix. De ce fait, il fera tout pour sous-évaluer le bien en optant pour un tarif inférieur à celui du marché. Alors, son jugement sera sévère concernant les moindres défauts de la propriété en vue de négocier le montant au rabais. Afin de concilier les estimations, il sera nécessaire d’identifier le juste prix. Considérant cela, l’idéal serait clairement d’avoir un avis neutre basé sur des critères objectifs.
Les critères essentiels à une estimation immobilière fiable
Réalisée par une agence spécialisée, l’estimation d’un bien immobilier aidera à mettre l’accent sur les facteurs extérieurs influant sur l’état du bien à céder.
À noter qu’une estimation immobilière fiable est faite de façon objective. À titre d’exemple, au sein d’une même ville, il est possible de remarquer des écarts entre quartiers, et même d’une rue à une autre.
Ces différences changent en fonction de certains critères. La valeur d’un immeuble peut varier s’il est du côté pair ou impair de la rue, par exemple. En effet, l’exposition sera différente. À cet effet, une estimation immobilière fiable devra reposer sur :
- l’environnement du bien ;
- la situation géographique du bien ;
- l’attractivité de la zone ;
- l’accessibilité au bien ;
- la réputation du quartier ;
- le sentiment de sécurité ;
- les perspectives de développement ;
- l’existence d’infrastructures routières et sociocommunautaires (les écoles, les commerces, les hôpitaux, etc.).
Tous ces critères jouent un grand rôle dans l’établissement d’une fourchette de prix pas très éloignée du prix réel. Par ailleurs, bien qu’une estimation fiable favorise généralement une vente rapide, retenez qu’elle n’est en aucun cas une assurance certaine de vente.
Désormais, veillez à toujours procéder à l’estimation de tout bien immobilier.
