Montpellier, ville du sud de la France réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et sa qualité de vie, attire de plus en plus d’expatriés désireux d’investir dans la pierre.
Que ce soit pour préparer un retour en France, disposer d’un pied-à-terre dans l’Hérault ou se constituer un patrimoine locatif, acheter un bien immobilier à Montpellier depuis l’étranger est une démarche tout à fait possible… à condition d’être bien informé.
Entre les particularités du marché local, les formalités à distance et les contraintes liées au statut de non-résident, mieux vaut anticiper chaque étape.
Vous trouverez ci-dessous toutes les clés pour concrétiser sereinement votre projet immobilier à Montpellier, même si vous vivez à l’étranger.
1. Pourquoi investir à Montpellier quand on vit à l’étranger ?
Une ville dynamique et attractive à taille humaine
Montpellier est régulièrement classée parmi les villes les plus agréables à vivre en France. Elle séduit par :
- Son climat ensoleillé toute l’année,
- Son offre culturelle riche, avec ses festivals, musées et spectacles,
- Son proximité avec la mer Méditerranée, les Cévennes et l’Espagne,
- Son accès rapide depuis l’étranger grâce à l’aéroport Montpellier-Méditerranée.
C’est une ville universitaire et innovante, qui attire une population jeune, active et cosmopolite. Un choix stratégique pour investir ou s’installer.
Un marché immobilier porteur et accessible
Le marché immobilier montpelliérain reste plus accessible que celui de grandes métropoles comme Paris, Lyon ou Bordeaux. Les prix sont stables, la demande locative est forte, et de nombreux quartiers offrent encore de belles opportunités, y compris pour les primo-investisseurs.
???? Bon à savoir : à Montpellier, le prix moyen au m² est d’environ 3 400 €, avec de grandes variations selon les quartiers.
2. Les étapes clés pour acheter un bien immobilier depuis l’étranger
Préparer son projet à distance : budget, besoins, localisation
Avant même de visiter un bien, il est essentiel de définir clairement votre projet :
- Quel est votre budget global (achat + frais de notaire + ameublement éventuel) ?
- S’agit-il d’un investissement locatif, d’un futur logement principal ou d’un pied-à-terre ?
- Préférez-vous un bien neuf (pour bénéficier du dispositif Pinel ou d’avantages fiscaux) ou un bien ancien (souvent plus central mais avec plus de travaux) ?
- Quels quartiers montpelliérains correspondent le mieux à votre projet ?
Une bonne préparation permet de gagner du temps et d’éviter les mauvaises surprises.
Les démarches administratives et juridiques à anticiper
En tant qu’expatrié, vous pouvez tout à fait acheter un bien en France, mais quelques démarches doivent être anticipées :
- Obtenir un numéro fiscal français si vous n’en avez pas,
- Prévoir une procuration notariée pour signer à distance (si vous ne pouvez pas vous déplacer),
- Fournir les pièces justificatives exigées par les banques et le notaire : pièce d’identité, justificatif de domicile, relevés bancaires, preuves de revenus…
???? La signature de l’acte de vente peut se faire à distance via visioconférence chez le notaire, ce qui facilite grandement les achats depuis l’étranger.
3. Quel type de bien acheter à Montpellier ?
Appartements, maisons, logements neufs ou anciens : que choisir ?
Le choix du type de bien dépend de votre projet :
- Pour un pied-à-terre facile à gérer, un studio meublé ou un T2 bien situé est souvent l’idéal.
- Pour un investissement locatif, ciblez les biens proches des transports, des universités ou du centre-ville, avec une bonne rentabilité locative.
- Pour un projet de retraite ou de retour en France, une maison avec jardin ou un appartement en dernier étage dans une résidence calme peut être plus adapté.
Chaque type de bien a ses avantages. Il faut les mettre en balance avec votre stratégie patrimoniale.
Les meilleurs quartiers pour un investissement rentable ou un pied-à-terre
Voici quelques quartiers prisés à Montpellier :
- Port Marianne : moderne, proche du tram, idéal pour les jeunes actifs et les familles.
- Antigone : architecture unique, bien desservi, très recherché.
- Écusson (centre historique) : charme ancien, idéal pour un pied-à-terre ou un meublé touristique.
- Hôpitaux-Facultés : parfait pour un investissement locatif étudiant.
- Beaux-Arts ou Boutonnet : quartiers résidentiels, calmes et verts.
Chaque secteur a ses spécificités. Une bonne connaissance locale permet d’acheter au bon endroit.
4. Comment se faire accompagner dans son achat immobilier ?
Faire appel à une agence immobilière locale fiable
Depuis l’étranger, il est essentiel de pouvoir s’appuyer sur un interlocuteur de confiance sur place. Une agence immobilière locale vous accompagne à chaque étape :
- Recherche de biens selon vos critères,
- Visites à distance en visio ou par compte-rendu détaillé,
- Négociation avec les vendeurs,
- Aide à la constitution du dossier bancaire et au suivi avec le notaire.
Cela vous permet d’éviter les erreurs, de gagner du temps et de mieux sécuriser votre achat.
Un agent est d’ailleurs reconnu pour ces qualités d’accompagnement: Vincent Coudé.
Vous pouvez le joindre au 07.83.87.64.40 ou via son site internet immobilier à Montpellier.
Les avantages d’un accompagnement personnalisé pour expatriés
Certaines agences comme la nôtre sont habituées à accompagner des expatriés ou des non-résidents. Nous adaptons notre communication, nos outils (visites virtuelles, signatures électroniques, traductions éventuelles…) et notre suivi aux contraintes de distance.
✅ Résultat : un projet mené à bien, même si vous ne pouvez pas venir en France à chaque étape.
5. Les solutions de financement pour les non-résidents
Obtenir un crédit immobilier depuis l’étranger : est-ce possible ?
Oui, plusieurs banques françaises proposent des prêts aux expatriés. Mais les conditions varient :
- Il faut souvent présenter des revenus stables et réguliers (CDI, contrat local, retraite…),
- Les taux peuvent être légèrement plus élevés que pour les résidents,
- Il faut parfois apporter un apport personnel plus important (souvent 20 à 30 %),
- Le dossier peut nécessiter une traduction des justificatifs et un suivi plus rigoureux.
Le mieux est de passer par un courtier spécialisé dans les profils expatriés, qui saura trouver l’organisme le plus adapté à votre situation. Vincent Coudé peut vous accompagner sur ce point en vous donnant des contacts de courtiers en financement.
En résumé : acheter à Montpellier en tant qu’expatrié, c’est un excellent projet
Montpellier est une ville d’avenir, dynamique, bien située et au fort potentiel immobilier. Que ce soit pour y vivre, y revenir, ou y investir, il est tout à fait possible d’acheter un bien depuis l’étranger à condition :
- d’être bien préparé,
- d’être bien accompagné,
- et de connaître les étapes spécifiques à votre statut de non-résident.
???? Besoin d’un accompagnement local pour acheter à Montpellier depuis l’étranger ?
Contactez Vincent Coudé au 07.83.87.64.40, un agent commercial immobilier disponible et professionnel.
