L’investissement locatif attire de plus en plus d’investisseurs en quête de rendements stables et sécurisés. Parmi les villes qui se démarquent, Strasbourg figure en bonne position, avec un marché immobilier dynamique et des dispositifs fiscaux avantageux. Réussir un tel projet à Strasbourg présente ainsi plusieurs atouts majeurs, notamment en 2024.
Le marché immobilier à Strasbourg : une attractivité croissante
Le marché immobilier strasbourgeois se distingue par une stabilité et une attractivité en croissance constante. En 2024, réaliser un investissement locatif à Strasbourg reste une excellente opportunité pour diversifier votre patrimoine. Des professionnels tels que Stradim vous proposent même un accompagnement personnalisé pour garantir la réussite de votre projet, en tant que promoteur immobilier reconnu pour son expertise dans ce domaine.
Une attractivité économique et universitaire
L’attractivité économique et universitaire de la ville attire chaque année de nombreux étudiants, expatriés et jeunes actifs. Ces profils variés contribuent à renforcer cette demande, assurant ainsi un taux d’occupation élevé pour les investisseurs locatifs. Par ailleurs, le prix de l’immobilier connaît une évolution modérée comparée à d’autres métropoles françaises.
Cet équilibre permet aux investisseurs de bénéficier de bonnes perspectives de plus-value à long terme. Enfin, le coût d’acquisition reste abordable dans des quartiers dynamiques tels que la Krutenau, l’Orangerie ou Neudorf.
Des projets urbains qui renforcent l’attractivité
Strasbourg mène des projets d’urbanisme ambitieux visant à moderniser et à dynamiser certains quartiers. L’apparition de nouvelles zones résidentielles, comme les écoquartiers, attire les investisseurs en quête de logements qui satisfont aux normes environnementales actuelles. En ce sens, ces plans favorisent l’émergence de quartiers attractifs, bien desservis et en plein essor, offrant de belles opportunités pour l’investissement locatif à Strasbourg.
Strasbourg s’engage dans des programmes ambitieux de développement urbain, visant à rénover plusieurs quartiers stratégiques. La création de nouvelles zones résidentielles, notamment des écoquartiers, répond aux exigences environnementales actuelles. Ces projets d’urbanisme attirent ainsi des investisseurs qui recherchent des biens conformes aux normes écologiques. En effet, les écoquartiers offrent une qualité de vie élevée et des infrastructures modernes, en particulier des transports en commun efficaces. Ce contexte augmente de la sorte l’attractivité de ces quartiers pour la location, rendant l’investissement locatif beaucoup plus rentable et durable.
L’innovation au cœur de la ville
Strasbourg se positionne également comme un centre d’innovation. La ville soutient le développement de start-ups et d’entreprises technologiques, attirant une population jeune et active. Ce dynamisme économique s’accompagne d’une demande croissante de logements, notamment dans des secteurs en pleine expansion. Cette innovation continue de renforcer l’attractivité du marché immobilier, tout en garantissant une stabilité pour les investissements à long terme.
Des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs
Strasbourg bénéficie de plusieurs dispositifs fiscaux incitatifs, permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en constituant un patrimoine immobilier durable.
Le dispositif Pinel
C’est l’un des principaux leviers pour encourager l’investissement locatif dans le neuf à Strasbourg. Ce mécanisme permet de bénéficier d’une réduction d’impôt significative, proportionnelle à la durée de mise en location du bien : 6, 9 ou 12 ans. L’éligibilité au dispositif Pinel se concentre sur certaines zones spécifiques, dont la ville de Strasbourg fait partie.
Le statut LMNP
Le statut de loueur en meublé non-professionnel ou LMNP constitue une option attractive pour ceux qui souhaitent diversifier leur stratégie d’investissement. Ce régime permet principalement de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une mesure fiscale avantageuse. De manière plus concrète, il autorise de réduire l’imposition des revenus locatifs grâce à :
- l’amortissement du bien ;
- la déduction des charges.
Cette souplesse fiscale rend l’investissement locatif meublé rentable, en particulier dans une ville comme Strasbourg où les petites surfaces destinées à la location meublée sont très recherchées.
