Investir dans l’immobilier en tant qu’expatrié à Lyon est un projet attrayant. En effet, Lyon est l’une des plus grandes villes de la France. Avec un emplacement stratégique, Lyon bénéficie des passages nord-sud ainsi que de la proximité par rapport aux pays frontaliers comme la Suisse et l’Italie. À Lyon, un expatrié ferait un choix idéal en investissant par exemple dans la nue-propriété. Ce genre d’investissement conviendrait effectivement à un expatrié qui n’a temporairement pas besoin d’une résidence principale en France, mais qui dans le futur pourrait envisager d’en avoir une. En plus, le fait d’investir en nue-propriété à Lyon est très avantageux pour un expatrié qui souhaite diversifier son portefeuille d’investissements. Découvrez dans cet article les raisons de choisir Lyon pour ce type d’investissement et les atouts pour un expatrié.
Pourquoi investir à Lyon ?
Marché immobilier prometteur
D’après les statistiques, le nombre de transactions annuelles immobilières a augmenté de 30 % dans le Rhône entre 2016 et 2021. Cela fait du Rhône le premier marché immobilier d’Auvergne-Rhône-Alpes devant l’Isère et la Haute-Savoie. Cette effervescence trouve son origine dans la solide résilience du marché dans la vallée du Rhône et en particulier celui de Lyon.
Démographie croissante
Une observation étendue sur une dizaine d’années de l’INSEE affirme que la métropole de Lyon gagne chaque année plus de 12 500 habitants. Cela s’expliquerait par le dynamisme des activités économiques, éducatives et culturelles de Lyon. Une situation qui influence grandement la demande immobilière et crée un marché en plein essor.
Notion de nue-propriété
L’achat immobilier en nue-propriété est un investissement où le bien immobilier acheté fait l’objet d’un démembrement. Cela signifie que le droit de propriété est partagé entre deux personnes :
- l’usufruitier : la personne qui occupe ou utilise le bien pour en percevoir des revenus, notamment des loyers ;
- le nu-propriétaire : le premier propriétaire qui peut vendre le bien dans le futur.
En principe, l’usufruitier et le nu-propriétaire participent à l’investissement selon des taux organisés par un professionnel de l’immobilier démembré. En outre, l’usufruit s’applique pour une période limitée de 10 à 20 ans. Passé ce délai, le nu-propriétaire devient pleinement propriétaire de son bien. À ce moment-là, il peut y résider ou le louer.
Les atouts de l’achat immobilier en nue-propriété lorsqu’on est expatrié
Voici les principaux avantages de la nue-propriété pour un expatrié :
Prix décoté
Le premier avantage est l’acquisition du bien avec un prix largement inférieur par rapport à sa valeur sur le marché. En effet, étant donné que l’acheteur ne bénéficie pas de l’usufruit immédiatement, une décote de 30 % à 50 % lui est accordée.
Avantages fiscaux
Le nu-propriétaire est exonéré de la taxe foncière et de la taxe d’habitation. Ces impôts étant à la charge de l’usufruitier. De plus, le bien immobilier acquis en nue-propriété n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Par ailleurs, si vous avez procédé à un achat à crédit, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts sur les revenus fonciers d’autres investissements immobiliers comme les SCPI. De cette façon, vous réduisez votre assiette fiscale pour les impôts fonciers.
Plus-values immobilières
En cas de revente du bien à la fin du démembrement, le nu-propriétaire réalisera une plus-value non négligeable puisqu’il a acheté le bien à un prix décoté. Il peut aussi le rentabiliser par la location.
