La ville de Bordeaux, surnommée la « Perle de l’Aquitaine », est une ville française réputée pour son patrimoine historique, sa gastronomie et son dynamisme économique. Outre son charme indéniable, Bordeaux possède de nombreux atouts pour les investisseurs immobiliers. Dans cet article, vous découvrirez les atouts de la ville, les quartiers intéressants où investir, et vous donner des conseils pour réussir à investir à Bordeaux avec expat-immo.com.
Pourquoi investir dans l’immobilier ?
L’investissement immobilier est une décision financière avisée qui présente de nombreux avantages et opportunités aux investisseurs. Que ce soit pour générer des revenus passifs, diversifier son patrimoine et bénéficier de potentiels avantages fiscaux. L’immobilier représente un pilier solide dans la stratégie d’investissement. Voici quelques raisons convaincantes pour lesquelles investir dans l’immobilier est une option intéressante :
Le rendement stable et régulier
L’un des principaux avantages de l‘investissement immobilier est la génération de revenus réguliers et stables. En achetant un bien locatif, vous percevez des loyers mensuels provenant de vos locataires. Ces revenus locatifs constituent une source de revenu passive qui contribue à couvrir les coûts d’acquisition, de gestion et à réaliser un bénéfice.
Le potentiel de plus-value
Outre les revenus locatifs, l’immobilier offre un potentiel de plus-value sur le long terme. En effet, le marché immobilier évolue favorablement, augmentant ainsi la valeur de votre bien au fil du temps. Cette appréciation de la valeur est un moyen efficace de créer de la richesse et de réaliser un profit lors de la revente.
La protection contre l’inflation
L’immobilier est souvent considéré comme une valeur refuge face à l’inflation. En période d’inflation, les biens immobiliers tendent à voir leur valeur augmenter, cela permet de protéger votre investissement contre la perte de pouvoir d’achat.
La diversification du patrimoine
Investir dans l’immobilier donne la possibilité de diversifier son portefeuille d’investissement. La détention d’actifs immobiliers aux côtés d’autres types d’investissements, tels que des actions ou des obligations, réduit le risque global de votre portefeuille en cas de fluctuations du marché.
Les avantages fiscaux
Dans de nombreux pays, les investisseurs immobiliers bénéficient d’avantages fiscaux intéressants. Des dispositifs tels que la déduction d’intérêt d’emprunt, les amortissements et les régimes de défiscalisation contribuent à réduire la charge fiscale liée à l’investissement immobilier.
Le contrôle sur l’actif
Contrairement à certains investissements financiers, l’immobilier apporte aux investisseurs un contrôle direct sur leur actif. Vous serez en mesure de prendre des décisions concernant la gestion du bien, les améliorations et la sélection des locataires, afin d’avoir une plus grande influence sur la performance de votre investissement.
Les atouts de la ville de Bordeaux
Bordeaux est une ville riche en histoire et en patrimoine culturel. Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, la ville offre un véritable voyage dans le temps avec ses monuments emblématiques tels que :
- la Place de la Bourse ;
- le Grand Théâtre ;
- la Cathédrale Saint-André, etc.
Outre son patrimoine architectural, Bordeaux est également réputée pour ses musées, galeries d’art, et ses festivals culturels tout au long de l’année. Les amateurs d’histoire, d’art et de culture trouveront à Bordeaux un cadre propice à l’enrichissement de leurs connaissances et à la découverte de nouvelles expressions artistiques. Bordeaux est par ailleurs mondialement connue pour être la capitale du vin. La région bordelaise est le berceau de prestigieux vignobles qui produisent des vins de renommée internationale. Cette notoriété contribue à l’attrait touristique de la ville, attirant des amateurs de vin du monde entier.
Quelques quartiers intéressants pour investir à Bordeaux
Avant de concrétiser votre projet, il est essentiel de :
- réaliser une étude de marché approfondie ;
- consulter un professionnel de l’immobilier local ;
- considérer vos objectifs d’investissement pour choisir le quartier qui correspond le mieux à vos attentes et à votre profil d’investisseur.
Voici quelques quartiers intéressants pour investir à Bordeaux :
Les Chartrons
Le quartier des Chartrons est l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux pour investir dans l’immobilier. Réputé pour son ambiance conviviale et son charme bohème, il séduit tant les locaux que les visiteurs. Les quais de la Garonne, bordés de boutiques, de restaurants et de cafés, créent une atmosphère animée propice à la vie sociale. Les Chartrons sont également connus pour abriter de nombreux espaces culturels et artistiques, cela en fait un lieu de choix pour les amateurs d’art et de culture. Investir dans un appartement rénové ou un loft dans ce quartier offre des rendements attractifs.
Saint-Michel
Le quartier Saint-Michel, en pleine renaissance, attire de plus en plus d’investisseurs. Situé au cœur de la ville, il bénéficie d’une localisation stratégique et d’une excellente connectivité avec les transports en commun. Saint-Michel séduit par son ambiance dynamique, ses rues commerçantes, ses marchés animés et ses lieux culturels. Ce quartier est particulièrement apprécié des jeunes actifs et des étudiants, cela en fait un secteur attractif pour l’investissement locatif. Les petites surfaces, comme les studios ou les appartements d’une ou deux chambres, sont particulièrement recherchées pour répondre à la demande croissante de logements abordables et bien situés.
Les Bassins à Flot
Les Bassins à Flot sont un quartier en plein essor, en cours de transformation et d’aménagement. Ancien port industriel, ce secteur connaît un important développement immobilier avec des projets ambitieux, tels que des logements modernes, des espaces verts et des infrastructures culturelles. Investir dans les Bassins à Flot offre un potentiel de plus-value intéressant à moyen et long terme, car la valeur des biens immobiliers est amenée à augmenter avec l’évolution du quartier. Les promoteurs immobiliers proposent souvent des programmes neufs, cela permet aux investisseurs de bénéficier des avantages liés à la loi Pinel pour réduire leur impôt sur le revenu.
Des conseils pour réussir son investissement immobilier à Bordeaux
Faites appel à un professionnel de l’immobilier
Pour optimiser vos chances de réussite, il convient de ne pas tarder à faire appel aux services d’un agent immobilier expérimenté. Ce professionnel aura une connaissance approfondie du marché bordelais, des quartiers attractifs pour l’investissement, et vous accompagnera tout au long du processus d’achat. Son expertise vous sera précieuse pour trouver les meilleures opportunités et négocier correctement les transactions.
Prévoyez une marge de sécurité financière
Investir dans l’immobilier comporte toujours une part de risque. Pour éviter les éventuels imprévus, il est essentiel de prévoir une marge de sécurité financière. Anticipez les frais d’acquisition, les coûts liés à la gestion immobilière, et prévoyez des réserves pour faire face aux éventuels mois de vacances locatives ou aux réparations nécessaires.
