Toutes opérations réalisées sur un immeuble exigent de son propriétaire ou de son gestionnaire une estimation de sa valeur. Qu’il s’agisse d’une vente, d’un achat ou d’une location, il est indispensable de déterminer son prix en se référant à plusieurs aspects. Aussi, puisque chaque maison est unique, son prix variera en fonction de la demande et de l’offre. Que vous souhaitiez la réaliser vous-même à partir d’un outil ou la confier à un expert, il vaut mieux connaître à l’avance comment procéder pour faire une estimation la plus juste. Retrouvez les conseils d’experts à ce sujet dans cet article.
Nuance entre estimation et expertise d’un immeuble
Sachez qu’il existe une nette différence entre une expertise immobilière et une estimation immobilière, même si leur résultat demeure similaire.
Si vous choisissez d’engager un expert juridique, vous payerez l’honoraire correspondant à ce rapport d’expertise. Au même titre que l’évaluation immobilière, l’expert déterminera la valeur vénale de l’immeuble convenant à la majorité des acquéreurs. Une expertise immobilière est nécessaire en cas de partage successoral, de divorce, de déclaration d’impôt ou fiscal. Vous aurez recours à l’évaluation immobilière lors que vous souhaitez vendre, louer ou acheter un immeuble. Dans ce cas, cette opération peut être réalisée par un notaire ou un agent immobilier. Le coût d’un immeuble devra en effet tenir en compte des loyers ainsi que des vacances locatives. Seul un professionnel habitué des actes de gestion immobilière saura estimer le plus justement possible sa valeur locative ou sa valeur à la vente.
Quels sont les outils d’estimation d’un immeuble ?
Plusieurs aspects sont à prendre en compte pour déterminer la valeur d’une maison d’habitation, d’un local commercial ou professionnel. Pour réaliser le plus justement possible une estimation immobilière, comme sur le site de Square Habitat, l’agent immobilier ou l’expert a recours à plusieurs outils et applications en ligne. En parallèle, les sites spécialisés procédant à cette opération à l’aide de leurs outils spécialisés proposent pour leur part des résultats variés. La valeur du bien immobilier peut en effet devenir une estimation haute ou basse. En général, l’écart de prix entre ces sites peut atteindre 20 ou 50 %. Il est dans ce cas nécessaire de bien sélectionner le site pour obtenir l’évaluation immobilière la plus juste.
Quels diagnostics impactent l’estimation immobilière ?
Pour obtenir la valeur d’un immeuble avec précision, le professionnel se réfère :
- au DPE (la performance énergétique) du logement pour déterminer la performance de son enveloppe thermique selon une échelle de mesure de A à G ;
- au diagnostic PCB pour les maisons conçues avant l’année 1991 pour détecter les traces de liquides isolants appelés polychlorobiphényles ;
- au diagnostic Plomb pour déterminer la présence de plomb (métal lourd toxique) pour les immeubles construits avant 2005 ;
- au diagnostic Gaz pour déceler d’éventuelles fuites au monoxyde de carbone pouvant ainsi exposer les habitants à des intoxications au monoxyde de carbone ;
- à la conformité des installations électriques selon les normes en vigueur dans ce domaine.
Mis à part ces diagnostics, les 4 critères suivants s’ajoutent également à l’estimation immobilière :
- le type d’immeuble en tenant compte de son architecture et de son année de construction ;
- la situation géographique de l’immeuble : il s’agit généralement du quartier, de la ville où l’habitation est implantée ;
- l’état intérieur de l’immeuble selon ses équipements et installations techniques ;
- la qualité de la construction à savoir la fondation, la toiture, les caves, etc.
