Une acquisition immobilière est un investissement rentable à long terme. Le simple fait d’acheter un bien immobilier est déjà un investissement, car il permet de s’affranchir des loyers mensuels. Il peut également constituer un patrimoine pour les générations futures. Découvrez une solution efficace pour construire votre maison à petit budget.
Qu’est-ce qu’une construction sur plan ?
Contrairement à l’achat d’un bien déjà existant, l’acquisition d’une maison sur plan vous engage à devenir propriétaire d’un bien neuf, exposé sur la base d’un plan, d’un catalogue fourni par le constructeur ou le promoteur. Ce dernier s’assurera que votre nouvelle propriété est conforme à vos attentes et à votre budget. Il veillera également à la livrer dans les délais convenus. La construction sur plan vous fera bénéficier d’une maison pas cher.
Quels sont les avantages d’une construction sur plan ?
La construction sur plan présente de nombreux avantages pour l’acquéreur :
- il peut choisir le terrain et le modèle de construction qui lui convient, selon ses goûts et son budget ;
- comme le bien n’est pas encore construit, il est parfaitement personnalisable ;
- il bénéficie d’un plan modulable qu’il peut faire évoluer en fonction de ses besoins futurs ;
- il peut modifier les éléments qui ne lui conviennent pas comme les matériaux, la disposition de certaines pièces ou l’emplacement des prises électriques ;
- le plan de construction validé est garanti conforme aux normes de sécurité avant d’être exposé au futur acquéreur ;
- tous les bâtiments neufs sont soumis à la Réglementation Thermique (RT) et permettent d’économiser de l’énergie ;
- l’acquéreur dispose de plusieurs garanties avant que la construction ne soit achevée. Celles-ci engagent la responsabilité du promoteur en cas d’éventuels dommages ;
- le délai de construction est définie à l’avance ;
- avec l’évolution de la technologie, l’acquéreur peut réaliser une visite virtuelle 3D et se projeter dans sa future habitation ;
- comparée à la construction sur-mesure, la construction sur plan est économique. Les promoteurs proposent souvent un paiement échelonné ou différé pour que l’acheteur puisse réduire le coût global des travaux ;
- le futur propriétaire bénéficie de certains avantages fiscaux tels que la réduction des frais de notaire.
Quelles sont les démarches d’acquisition d’une maison sur plan ?
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier sur plan, voici les étapes à suivre pour devenir propriétaire :
La recherche du bien
Trouvez le promoteur qui correspond à vos attentes et qui propose une bonne qualité de prestation. Une fois ces critères validés, prenez rendez-vous. Généralement, vous disposez de plusieurs choix concernant les caractéristiques de votre maison :
- le nombre et la disposition des chambres ;
- le niveau (de plain-pied ou à étage) ;
- la superficie ;
- la possibilité d’aménager un garage ;
- la toiture (en tuile, en ardoise, en romane canal…) ;
- la forme de la maison (en L, carrée, rectangulaire, en V…).
L’expertise financière
Certains promoteurs travaillent avec des établissements financiers qui leur proposent des plateformes pour faire une simulation bancaire instantanée. Elles permettent de se faire une idée du coût des travaux.
Le choix des équipements
C’est une étape primordiale de la construction. Des équipements de qualité et respectant les normes en vigueur garantissent la fiabilité de la construction (VMC, système de chauffage, pompe à chaleur, chaudière à gaz, volet roulant…).
La visite des lieux
La digitalisation a rendu les visites virtuelles possibles. Elles vous permettront de voir chaque détail de votre futur logement. Cette expérience vous permettra de vous projeter plus facilement. Pensez également à situer l’environnement (le quartier, les commodités…).
L’engagement des deux parties et la livraison
Le promoteur et l’acquéreur s’engagent mutuellement à assurer la livraison et l’achat du bien sur plan dans les délais impartis et avec les caractéristiques convenues au préalable.
