Un moyen que de nombreux experts suggèrent d’investir est l’immobilier. C’est un moyen de diversifier vos investissements.
L’investissement immobilier peut être un travail difficile. Et il peut nécessiter beaucoup de capital. Tout le monde n’a pas la capacité financière ou les connaissances nécessaires pour acheter et gérer des propriétés locatives. Et tout le monde ne veut pas apprendre.
Investir par le biais de sites immobiliers de crowdfunding est devenu un choix populaire pour les investisseurs qui ne veulent pas posséder des propriétés d’investissement immobilier à part entière. Il permet à davantage de personnes d’avoir une chance de profiter des investissements immobiliers – même sans beaucoup de liquidités.
Une telle entreprise d’investissement immobilier de crowdfunding s’appelle Rich Uncles. Dans cette revue, nous allons partager ce que Rich Uncles est tout au sujet de sorte que vous pouvez décider si c’est un mouvement d’investissement intelligent pour vous.
Revue de presse Rich Uncles : Qu’est-ce que l’investissement immobilier par crowdfunding ?
Débutons par un bref résumé de ce qu’est l’investissement immobilier par crowdfunding. L’investissement immobilier (voir aussi cdc habitat espace client ) traditionnel consiste à acheter carrément des biens locatifs.
En tant qu’investisseur, vous êtes responsable de l’achat des propriétés, du paiement de l’hypothèque, etc. Vous gérez les propriétés vous-même ou vous faites appel à une société de gestion pour trouver et gérer les locataires.
L’investissement immobilier traditionnel consiste à acheter des propriétés locatives en bloc.
Vous pouvez également acheter des propriétés dans le but de les retourner. Achetez, rénovez et vendez pour réaliser un bénéfice.
Ces deux types d’investissement immobilier peuvent représenter beaucoup de travail – et coûter beaucoup d’argent. Avec le crowdfunding, une entreprise d’investissement immobilier collecte l’argent de milliers de personnes souhaitant investir dans l’immobilier.
L’entreprise utilise l’argent pour investir dans des propriétés. Certaines sociétés immobilières de crowdfunding proposent aux gens d’investir dans des portefeuilles REIT. Un REIT est un peu comme un fonds commun de placement de propriétés d’investissement.
Qu’est-ce que Rich Uncles ?
Rich Uncles est une société immobilière de crowdfunding qui a vu le jour en 2012. Le président « Oncle » Ray Wirta voulait créer un moyen pour presque tout le monde d’investir dans l’immobilier.
Wirta est membre du conseil d’administration et ancien président de CBRE, la plus grande société de services et d’investissement en immobilier commercial au monde. Cela signifie qu’il a beaucoup d’expérience dans l’immobilier commercial. Le cofondateur de Rich Uncles, Harold Hofer, a également plus de 30 ans d’expérience dans l’immobilier.
Ils ont créé Rich Uncles dans le but de vendre des actions de REITs (Real Estate Investment Trusts). En vendant des actions dans les REIT, les fondateurs d’Oncles Riches peuvent aider beaucoup plus de personnes à investir dans l’immobilier commercial ou dans les logements résidentiels pour étudiants.
Comment fonctionne Rich Uncles ?
Rich Uncles utilise des fonds investis dans des FPI pour acheter diverses propriétés. Au fur et à mesure que les propriétés produisent des loyers et prennent de la valeur, les investisseurs en FPI obtiennent du dividende sur les bénéfices éventuels.
Les FPI de Rich Uncles sont des FPI non cotées en bourse. Cela signifie qu’en tant que FPI publics, ils sont enregistrés auprès de la Securities and Exchange Commission et ouverts à la consultation publique.
Cependant, ils sont non négociés, ce qui signifie que vous ne pouvez pas acheter et vendre des actions des FPI sur le marché ouvert. C’est différent des FPI cotées en bourse que vous pouvez obtenir auprès d’un courtier en valeurs mobilières.
Au lieu de cela, Rich Uncles s’appuie sur le crowdfunding pour acheter des biens immobiliers. Si vous voulez vendre, vous devrez revendre vos actions à Rich Uncles.
La société Rich Uncles est une société d’investissement immobilier.
Le site internet de Rich Uncles indique que les prix des actions des FPI négociées sont parfois inférieurs à la valeur nette d’inventaire des actions. Les FPI de Rich Uncles n’ont pas ce problème.
Un autre avantage que la société revendique est qu’en supprimant les intermédiaires (courtiers en placements), elle peut investir 10 % de plus de vos fonds directement dans l’immobilier plutôt que dans des frais.
Rich Uncles a un REIT dans lequel vous pouvez investir en ce moment.
La FPI NNN
La FPI NNN des Oncles Riches exige un investissement minimum de 500 €. Vous n’êtes pas tenu d’investir de l’argent supplémentaire dans le FPI NNN après ces 500 € initiaux.
Cependant, si vous investissez de l’argent supplémentaire dans le FPI NNN, vous devez investir un montant minimum de 50 € à la fois. Cet investissement supplémentaire peut être effectué sur une base mensuelle automatique ou occasionnellement, selon votre choix.
La FPI NNN se concentre sur les propriétés commerciales à locataire unique. Certaines des caractéristiques de cette FPI comprennent :
- Les locataires ont des états financiers solides.
- Tous les locataires signent des baux à long terme.
- Les locataires sont responsables du paiement des taxes, des assurances et de l’entretien des propriétés.
- Les propriétés sont situées dans des marchés primaires, secondaires et certains marchés tertiaires où la construction est pratiquement terminée.
La raison pour laquelle Rich Uncles choisit des propriétés dans des zones où la construction est pratiquement achevée est d’éviter le risque qui peut venir avec une nouvelle construction. La société recherche des propriétés qui viennent avec un risque réduit afin d’aider à maximiser les profits.
