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Nous aimons le revenu passif qui provient de la possession de propriétés locatives. Et si vous trouvez les bons locataires, être un propriétaire peut être assez hands-off.
Notre plan est pour nos propriétés d’investissement un jour dans l’avenir, nous aider à la retraite. Pour tous ceux qui cherchent un moyen de se retirer de leur travail un jour, je recommande vivement de se lancer dans l’investissement immobilier.
J’aime ça parce que c’est assez simple à gérer, il suffit de s’assurer que vos locataires sont pris en charge et qu’ils paient leur loyer chaque mois. Mais même si cela semble un peu trop, vous pouvez toujours embaucher un gestionnaire de propriété pour aider si cela devient trop.
Quoi que vous décidiez de suivre la voie de la location de maisons, de l’investissement immobilier pour retourner des maisons, ou de la location à court terme comme pour Airbnb-il y a tellement d’argent dans l’immobilier. C’est juste une question de commencer.
Vous n’avez pas besoin d’avoir une tonne d’expérience, et vous n’avez même pas besoin de savoir comment rénover des maisons (bien qu’avoir quelques connaissances dans ce domaine puisse être utile), l’investissement immobilier peut être fait par littéralement n’importe qui.
Bien que peu d’expérience soit nécessaire, il y a quelques autres conditions préalables que vous devez faire avant de vous lancer dans l’investissement immobilier.
Un bon score de crédit
La première chose dont vous voulez vous assurer est un bon score de crédit. Et quand je dis bon score de crédit, je veux dire un score qui est au moins 650 ou mieux.
Avoir un score de crédit décent est si important quand il s’agit d’investissement immobilier parce que vous avez besoin de prêteurs pour vous donner de l’argent pour acheter vos propriétés. Sans un bon crédit, vous devriez faire tout ce processus avec de l’argent liquide.
Non seulement vous auriez besoin d’une tonne d’argent liquide pour arriver au niveau de pouvoir quitter votre emploi, mais vous ne verriez pas non plus tous les mêmes avantages de l’investissement immobilier si vous ne pouvez pas emprunter (essayez avec le compte qonto par exemple) de l’argent.
Par exemple, parce que mon mari et moi avons pu utiliser des prêteurs d’argent dur quand il s’agissait de rénover notre maison, notre dépense totale de poche était d’un peu plus de 5 000 €. C’est tout !
Mais si nous avions dû payer de notre poche pour cette propriété, y compris toutes les rénovations qui ont dû être faites, cela aurait été plus de 135 445 € de notre poche.
Je ne sais pas pour vous, mais je n’ai pas autant d’argent en banque pour acheter 1 maison. Encore moins plusieurs ! C’est pourquoi avoir un bon score de crédit est un ingrédient énorme quand il s’agit d’investissement immobilier.
Si vous avez un score de crédit qui est inférieur à 650, ce n’est pas un problème du tout, il y a des ressources merveilleuses là-bas qui vous aident à améliorer votre score de crédit.
De l’argent dans votre compte d’épargne
Maintenant que nous avons discuté de l’importance du score de crédit, il est également utile de noter l’importance d’avoir un peu d’argent en main aussi. Oui, vous n’avez pas besoin d’avoir autant d’argent liquide en main lorsque vous avez un score de crédit décent, mais vous devez toujours avoir de l’argent liquide pour les acomptes et les rénovations.
Je pense qu’un bon montant d’argent liquide que vous voulez avoir en main est d’environ 15 000 € avant de commencer à investir dans l’immobilier. Je choisis ce chiffre parce que lorsque vous utilisez un prêteur d’argent dur, 15 000 € est probablement à peu près le montant minimum dont vous avez besoin pour verser un acompte. Pour la première propriété locative, nous avons dû débourser 22 000 € de notre poche pour notre propriété. Mais heureusement, nous avons décidé d’économiser 30k € pour être en sécurité.
Mais comme je l’ai mentionné, notre dernière propriété ne nous a coûté que 5k de notre poche, donc cela varie vraiment d’une maison à l’autre.
Mais une chose qui ne varie pas est de s’assurer que vous avez de l’argent économisé pour faire de l’investissement immobilier. Avoir des milliers d’euros épargnés (de préférence 15 000 € au moins) est définitivement important lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier. Avoir un peu plus que cela peut vous donner un petit coussin juste au cas où certaines choses inattendues surgissent que vous ne vous attendiez pas.
Maintenant que vous avez un bon score de crédit, et un peu d’argent dans votre épargne, vous avez besoin de 1 chose de plus avant de commencer à investir dans l’immobilier. Et c’est un plan.
