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Le house hacking multifamilial est une tactique incroyablement efficace que vous pouvez utiliser pour vivre gratuitement.
Cependant, que se passe-t-il si vous ne voulez pas réellement vivre dans une propriété multifamiliale ? Et si vous avez à cœur de vivre dans une maison individuelle classique, suburbaine et détachée ?
La bonne nouvelle, c’est qu’il y a plus d’une façon d’arriver à payer votre hypothèque mensuelle. Le logement est la plus grande dépense à laquelle presque tout le monde doit faire face, donc l’éliminer (ou du moins la réduire) peut avoir un grand impact potentiel sur votre taux d’épargne.
Voici sept façons de faire en sorte que quelqu’un d’autre couvre une partie importante (sinon la totalité) de votre paiement de logement, afin que vous puissiez consacrer une plus grande partie de votre argent à des investissements (ou à votre collection de figurines d’action des années 1980, ou à votre chien de race primé, ou à tout ce qui vous fait flotter) !
1. Faites venir un étudiant étranger
Ma partenaire, Deni Supplee, a été confrontée à ce même dilemme : elle et son mari aimaient leur maison unifamiliale de banlieue et ne voulaient aller nulle part. Cependant, leurs enfants avaient tous déménagé, et tant la maison que le paiement de l’hypothèque étaient, bien, importants !
La présence d’enfants à la maison manquait à Deni et Jerry et ils se sont demandés s’il y avait un moyen d’offrir temporairement un foyer à d’autres enfants tout en étant compensé pour le travail et les dépenses.
Après quelques recherches, elle a trouvé un service de placement d’étudiants étrangers qui offrait une allocation mensuelle intéressante aux familles d’accueil. La société de placement a passé en revue Deni et Jerry (pour s’assurer qu’ils n’étaient pas des meurtriers à la hache), et les a jumelés avec Alex, un étudiant d’échange chinois de 15 ans.
Cela s’est avéré gagnant-gagnant : le service de placement d’étudiants d’échange étrangers paie maintenant plus de la moitié de leur (lourde) hypothèque et la maison a repris vie avec un jeune qui la partage avec eux !
2. Faire appel à un colocataire
J’ai acheté ma première maison en tant que célibataire, mais je n’avais pas l’intention de faire le paiement de l’hypothèque tout seul.
Après avoir passé une annonce sur Craigslist (équivalent du site entre particulier ) pour trouver un colocataire, j’ai rencontré Erika : une jeune femme propre, amusante, avenante, qui appréciait le bon vin et les mauvaises blagues autant que moi (et encore !). Nous avons passé trois merveilleuses années à vivre ensemble avant que ma petite amie de l’époque, maintenant ma femme, Katie, n’emménage, et qu’Erika ne rencontre son mari actuel et ne déménage.
Erika payait près des trois quarts de mon paiement hypothécaire, et elle payait toujours des loyers inférieurs au marché. Ses paiements ont libéré mon argent pour acheter d’autres propriétés locatives.
3. Louez l’espace de stockage de votre garage
Vous avez un garage séparé ? Pourquoi ne pas le louer ?
Deni l’a également fait. Bien sûr, il était rempli du bric-à-brac habituel des garages, comme ceux de la plupart des gens, mais pendant un week-end, elle a choisi les articles dont elle ne pouvait pas se passer et les a déplacés dans son sous-sol.
Ensuite, elle a organisé un vide-grenier et vendu le reste. Ce qu’elle n’a pas pu vendre, elle l’a donné à une œuvre de charité et a bénéficié d’une déduction fiscale bien ordonnée.
La location de son garage n’a peut-être pas couvert tout son paiement hypothécaire ou même la majorité de celui-ci, mais elle n’a presque jamais vu ses locataires. Pas d’histoires, pas d’histoires, pas de travail. Ils ont payé le loyer à temps et son seul sacrifice a été… en fait, il n’y a pas eu de sacrifice. Elle est sortie gagnante de toutes les façons imaginables.
4. Ajoutez un appartement au-dessus du garage
Les garages sont bons pour plus que le stockage et le stationnement. Souvent, ils peuvent faire d’excellents beaux-parents ou des suites de revenu.
Selon votre garage, il pourrait s’agir d’une amélioration relativement simple pour terminer une zone habitable au-dessus du garage, ou ce pourrait être un grand projet. Vous voudrez que l’appartement ait sa propre entrée, une salle de bain complète et une cuisine (ou une kitchenette).
Vous voudrez probablement un pare-vapeur aussi, entre le garage et l’appartement au-dessus.
Alternativement, vous pourriez convertir tout le garage en appartement.
Donnez une idée du coût potentiel, puis établissez le calendrier de récupération des coûts. Si cela va vous coûter 8 400 € pour terminer un appartement au-dessus du garage, et que l’appartement se louera à 840 €/mois, alors en moins d’un an vous aurez récupéré votre investissement. (Comment est-ce pour un calcul sommaire au dos de la serviette, sans inclure les dépenses ? Mais vous comprenez l’idée.)
5. Ajoutez un appartement au sous-sol
La même logique s’applique à l’ajout d’un appartement au sous-sol. Combien cela vous coûtera-t-il de finir le sous-sol comme une unité séparée avec sa propre entrée, sa salle de bain complète et sa cuisine ? Combien pourriez-vous le louer ?
N’oubliez pas qu’il existe généralement des règles rigides pour les chambres à coucher au sous-sol. Pour être considérée comme une chambre à coucher, la pièce doit avoir au moins une fenêtre, et cette fenêtre doit avoir au moins 1 mètre de hauteur et 50 centimètres de largeur, et pas plus de 1mètre de hauteur à partir du sol (afin qu’elle puisse être utilisée comme une sortie de secours adéquate).
Cela n’a pas de sens pour tous les sous-sols, mais il y a beaucoup de sous-sols qui sont d’excellents candidats pour la finition en tant qu’appartement séparé.
